年終盤點(diǎn)｜2021年湖南TOP30房企累計(jì)銷售2204億元

紅網(wǎng)時(shí)刻1月25日訊（記者 康希）2021年湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的走勢(shì)。據(jù)湖南克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月TOP30房企累計(jì)銷售金額2204億元，同比2020年累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)逐月下滑。規(guī)模型房企的銷售門檻增速下降，部分梯隊(duì)甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

先揚(yáng)后抑，下半年市場(chǎng)降溫明顯

一季度，市場(chǎng)購(gòu)房情緒延續(xù)了上年末熱度，TOP30房企銷售規(guī)模較19年尤其是20年同期提升顯著。二季度之后企業(yè)銷售增速開始放緩，特別是下半年市場(chǎng)降溫明顯，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月由正轉(zhuǎn)負(fù)以來，延續(xù)下跌趨勢(shì)且降幅不斷擴(kuò)大。

從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，2021年1-12月TOP30房企累計(jì)銷售金額2204億元，同比2020年，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)逐月下滑，7月份跌破25%，9月份跌破10%，即使10月國(guó)慶黃金周累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍不足3%，11月增長(zhǎng)停滯，最終在12月跌破為負(fù)值，全口徑金額較2020年同比降低2.9%，規(guī)模房企銷售增速出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

門檻增速下降，部分梯隊(duì)門檻負(fù)增長(zhǎng)

2021年，各梯隊(duì)銷售門檻增速下降已然常態(tài)化，這一趨勢(shì)自一季度后開始顯現(xiàn)，并在下半年持續(xù)發(fā)酵。全年數(shù)據(jù)來看，各梯隊(duì)銷售門檻增速呈現(xiàn)一定的分化，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

從全年累計(jì)門檻同比變化來看，TOP20房企門檻同比連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。TOP3在11月停滯增長(zhǎng)后，12月實(shí)現(xiàn)小幅回調(diào)，年內(nèi)增速回彈為正。TOP5梯隊(duì)規(guī)模相對(duì)優(yōu)勢(shì)下，銷售金額門檻破百億，與TOP3門檻差距由2020年35億縮小到30億。TOP30房企門檻同比增幅較為堅(jiān)挺，同比52%，門檻值增長(zhǎng)10.6億突破至31億，在市場(chǎng)行情向下的背景下，后部梯隊(duì)房企表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

伴隨調(diào)控的持續(xù)深入，房企高增長(zhǎng)、快增長(zhǎng)的模式將走向終結(jié)，暴露風(fēng)險(xiǎn)不止。隨著資金壓力增加，房企投資及擴(kuò)張動(dòng)能也相應(yīng)降低，門檻值減速態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，行業(yè)格局或?qū)⒅匦孪磁?，具有資金優(yōu)勢(shì)的央企、國(guó)企以及穩(wěn)健型民營(yíng)房企或?qū)⒄紦?jù)更大的市場(chǎng)份額。

5家房企逆市上揚(yáng)，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超80%

從企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)來看，2021年1-12月TOP30房企中10家房企業(yè)績(jī)同比降低，其中，6家房企同比降幅大于20%，TOP4的頭部房企跌幅最大達(dá)到51%。TOP21-TOP30中有4家房企業(yè)績(jī)下滑，主要跌幅集中約35%。

另一方面，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)先熱后冷，前緊后“松”，部分企業(yè)抓住市場(chǎng)機(jī)遇，在外部環(huán)境遇冷的條件下頂住下行壓力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)龇?。其中，TOP30中全口徑銷售金額同比上漲超80%的房企有旭輝、龍湖、華潤(rùn)、大唐、北辰實(shí)業(yè)等5家房企，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓能力。

2021年旭輝集團(tuán)蓄勢(shì)發(fā)力，全年累計(jì)銷售138.75億元，名次上浮10位，躍升榜二。雨花郡、國(guó)悅府、雨金廣場(chǎng)共計(jì)攬收60.67億元，并肩成為雨花區(qū)流量大盤。同時(shí)在濱江新城推出鉑悅湘江，打造湘江一線大平層改善產(chǎn)品，入市半個(gè)月攬收21.43億元的高業(yè)績(jī)。還有鉑宸府、國(guó)宸府兩個(gè)項(xiàng)目全新入市。

龍湖集團(tuán)和華潤(rùn)置業(yè)名次均上升13名。其中，龍湖憑借春江天璽、春江天曜，分別在芙蓉北、省府北自持龍湖天街，為片區(qū)配套助力升級(jí)。華潤(rùn)今年在長(zhǎng)沙新推2大項(xiàng)目，分別為洋湖垸板塊的凱旋門，以及新湘雅健康城片區(qū)的長(zhǎng)沙悅府，悅府12月三次開盤當(dāng)天去化100%，業(yè)績(jī)達(dá)到23.36億元。

據(jù)湖南克而瑞相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2022年大多數(shù)房企拿地態(tài)度將會(huì)更加謹(jǐn)慎，保守拿地將是大勢(shì)所趨，國(guó)央企所擁有的資金優(yōu)勢(shì)將使其成為投資主力，進(jìn)而拉開與民營(yíng)企業(yè)的差距，未來或?qū)⑿纬蓢?guó)央企主導(dǎo)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。

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作者：康希

責(zé)編：周曉明

來源：紅網(wǎng)